文X近日參加了大學同學聚會，同學之中真是人才輩出，有的在政府部門任重要職務(wù)、有的在公司做高管、有的創(chuàng)業(yè)開了公司。

閑聊期間，大家互訴家常，也順道介紹自己的近況，文X也向同學介紹了自己的情況。同學小李見機把文X拉到一邊說：“老同學，我在一家公司任總經(jīng)理助理，現(xiàn)在我公司還真有個難題不知道怎么破解。”聽了小李的 題，文X自信滿滿地說：“這有什么難的，我們好好喝兩杯，明天我就給你出個籌劃方案，一招幫你搞定。”

小李介紹，目前自己就職的XX公司，計劃將一棟不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給XXX公司，由于該不動產(chǎn)增值較高，預(yù)計僅土地增值稅一項稅負就達5,000萬元，希望文X為XX就稅務(wù)籌劃出謀劃策。

【分析】

XX公司可以在企業(yè)改制重組的大框架下進行該項交易，將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓改為不動產(chǎn)投資，即將該處不動產(chǎn)投資至XXX公司，持有XXXX公司一定份額的股權(quán)，此時可免納土地增值稅。未來，XX公司可以通過取得股息以及轉(zhuǎn)讓XXX公司股權(quán)等方式來獲取該項投資的收益。從長期來看，與轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的收益是相當?shù)模愗搶⒋蟠蠼档汀?spanyes';font-family:宋體;font-size:11.0000pt;">

【對比】

籌劃前，XX公司需繳納土地增值稅5,000萬元。

籌劃后，XX公司不需繳納土地增值稅。

【結(jié)果】

利用企業(yè)改制重組的稅收優(yōu)惠政策，企業(yè)實現(xiàn)暫不征土地增值稅，從而達到籌劃目的。

【政策依據(jù)】

《財政部稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》(財稅(2018)57號)規(guī)定：為支持企業(yè)改制重組，優(yōu)化市場環(huán)境，現(xiàn)將繼續(xù)執(zhí)行企業(yè)在改制重組過程中涉及的土地增值稅政策通知如下：

一、按照《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，非公司制企業(yè)整體改制為有限責任公司或者股份有限公司，有限責任公司 (股份有限公司)整體改制為股份有限公司(有限責任公司),對改制前的企業(yè)將國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物 (以下稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)移、變更到改制后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。

二、按照法律規(guī)定或者合同約定，兩個或兩個以上企業(yè)合并為一個企業(yè)，且原企業(yè)投資主體存續(xù)的，對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到合并后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。

三、按照法律規(guī)定或者合同約定，企業(yè)分設(shè)為兩個或兩個以上與原企業(yè)投資主體相同的企業(yè)，對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到分立后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。

四、單位、個人在改制重組時以房地產(chǎn)作價人股進行投資，對其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅。