一早，文X就接到讀者金X的電話，在電話中了解了金X的情況。原來金X最近準備出售一批普通商品房，但銷售價格不知如何確定，特請文X進行籌劃。

文X想了一下，馬上舉了個例子：某房地產公司建造一批普通標準住宅，取得銷售收入2,500萬元，根據稅法規定允許扣除項目金額2,080萬元，該項目增值額420萬元。

【分析】

根據土地增值稅法有關規定，增值率是非常關鍵的因素，直接影響土地增值稅稅率。增值率未超20%的，可以按普通住宅享受免征土地增值稅的優惠政策。

如果增值率在20%這個臨界點左右，企業可以通過控制銷售價格的方式，從而達到控制增值率，實現財稅籌劃的目的。

【對比】

籌劃前，應納土地增值稅為126萬元。

具體計算：

增值率=(2,500-2,080)÷2,080=20.19%。

應納土地增值稅=(2,500-2,080)×30%=126(萬元)。

籌劃后，銷售收入降低20萬元，應納土地增值稅為0。

具體計算：

增值率=(2,480-2,080)÷2,080=19.23%。

增值率低于稅法規定的20%,免征土地增值稅。

【結果】

企業因降低銷售收入20萬元，可以換來節省成本126萬元的結果，直接增加收益106萬元。

【政策依據】

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條規定有下列情形之一的，免征土地增值稅：

(一)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；

(二)因國家建設需要依法征用、收回的房地產。