建筑是指使用建筑材料建造建筑物、構(gòu)筑物并對(duì)其進(jìn)行修繕、裝飾以及安裝各種設(shè)備的勞務(wù)活動(dòng)。其產(chǎn)品是各種工廠、礦井、鐵路、橋梁、港口、道路、管線、住宅以及公共設(shè)施的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施。根據(jù)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GBT4754-2017），建筑業(yè)可分為：房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)、其他建筑業(yè)等子行業(yè)。

建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要物質(zhì)生產(chǎn)部門和支柱產(chǎn)業(yè)之一，也是國(guó)家和地方稅收收入的重要來源，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民生活改善有著密切關(guān)系。隨著經(jīng)濟(jì)改革的深入和城市化進(jìn)程的加快，建筑業(yè)已經(jīng)成為解決居民就業(yè)、增加百姓收入和拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要行業(yè)。

一、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

目前，我國(guó)建筑業(yè)基本步入了一個(gè)穩(wěn)健的、低速增長(zhǎng)的階段。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年度國(guó)民經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年全國(guó)建筑業(yè)總產(chǎn)值為213954億元，同比增長(zhǎng)10.5%，增速略有回升。全國(guó)建筑業(yè)房屋建筑施工面積131.72億平方米，同比增長(zhǎng)4.2%。從施工和新開工項(xiàng)目情況看，施工項(xiàng)目計(jì)劃總投資1311629億元，比上年增長(zhǎng)18.2%，增速比1-11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；新開工項(xiàng)目計(jì)劃總投資519093億元，增長(zhǎng)6.2%，增速與1-11月份持平。

2017年，建筑業(yè)增加值為55689億元，比上年同期增長(zhǎng)4.3%，其中四季度增加值為18288億元，同比增長(zhǎng)3.1%。

根據(jù)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GBT4754-2011），建筑業(yè)可分為以下四類：

1.房屋和土木工程建筑業(yè)：包括工業(yè)、民用與公共建筑（建筑物、構(gòu)筑物）工程。工程內(nèi)容包括地基與基礎(chǔ)工程土石方工程、結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、內(nèi)、外部的裝修裝飾工程上下水、供暖、電器、衛(wèi)生潔具、通風(fēng)、照明、消防、防雷等安裝工程。

2.建筑安裝業(yè)：包括線路安裝，管道安裝，設(shè)備安裝，電力系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)安裝。

3.建筑裝飾業(yè)：包括從事對(duì)建筑物的內(nèi)、外裝修和裝飾的施工和安裝活動(dòng)。

4.其他建筑業(yè)：包括施工前的準(zhǔn)備活動(dòng)，施工設(shè)備服務(wù)，工程中防聲、防塵設(shè)施的安裝與搭建，建筑圍墻、圍欄的裝卸，以及其他未包括的建筑活動(dòng)。

根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》規(guī)定，建筑服務(wù)是指各類建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的建造、修繕、裝飾，線路、管道、設(shè)備、設(shè)施等的安裝以及其他工程作業(yè)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。包括工程服務(wù)、安裝服務(wù)、修繕服務(wù)、裝飾服務(wù)和其他建筑服務(wù)。

1.工程服務(wù)。

工程服務(wù)，是指新建、改建各種建筑物、構(gòu)筑物的工程作業(yè)，包括與建筑物相連的各種設(shè)備或者支柱、操作平臺(tái)的安裝或者裝設(shè)工程作業(yè)，以及各種窯爐和金屬結(jié)構(gòu)工程作業(yè)。

2.安裝服務(wù)。

安裝服務(wù)，是指生產(chǎn)設(shè)備、動(dòng)力設(shè)備、起重設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、傳動(dòng)設(shè)備、醫(yī)療實(shí)驗(yàn)設(shè)備以及其他各種設(shè)備、設(shè)施的裝配、安置工程作業(yè)，包括與被安裝設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子、欄桿的裝設(shè)工程作業(yè)，以及被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工程作業(yè)。

固定電話、有線電視、寬帶、水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾冉?jīng)營(yíng)者向用戶收取的安裝費(fèi)、初裝費(fèi)、開戶費(fèi)、擴(kuò)容費(fèi)以及類似收費(fèi)，按照安裝服務(wù)繳納增值稅。

3.修繕服務(wù)。

修繕服務(wù)，是指對(duì)建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行修補(bǔ)、加固、養(yǎng)護(hù)、改善，使之恢復(fù)原來的使用價(jià)值或者延長(zhǎng)其使用期限的工程作業(yè)。

4.裝飾服務(wù)。

裝飾服務(wù)，是指對(duì)建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行修飾裝修，使之美觀或者具有特定用途的工程作業(yè)。

5.其他建筑服務(wù)。

其他建筑服務(wù)，是指上列工程作業(yè)之外的各種工程作業(yè)服務(wù)，如鉆井（打井）、拆除建筑物或者構(gòu)筑物、平整土地、園林綠化、疏浚（不包括航道疏浚）、建筑物平移、搭腳手架、爆破、礦山穿孔、表面附著物（包括巖層、土層、沙層等）剝離和清理等工程作業(yè)。

二、產(chǎn)品介紹

建筑業(yè)產(chǎn)品表現(xiàn)形式為工廠、礦井、鐵路、橋梁、港口、道路、管線、住宅以及公共設(shè)施各類建筑物，主要有以下幾項(xiàng)分類方法：（1）按耐久年限等級(jí)可分為重要的建筑和高層建筑（耐久100年以上）、一般性建筑（耐久50～100年）、次要建筑（耐久25—50年）、臨時(shí)性建筑（耐久15年以下）；（2）按使用性質(zhì)可分為居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑；（3）按層數(shù)或總高度分類可分為低層住宅（1—3層）、多層住宅（4—6層）、中高層住宅（7—9層）、高層住宅（10層及以上）；（4）按建筑結(jié)構(gòu)分類可分為磚木結(jié)構(gòu)建筑、磚混結(jié)構(gòu)建筑、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑、鋼結(jié)構(gòu)建筑；（5）按建筑物的施工方法可分為現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑，預(yù)制、裝配式建筑，部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌，部分裝配式建筑。

建筑業(yè)產(chǎn)品具有固定性、單件性和多樣性、形體龐大和使用壽命長(zhǎng)、產(chǎn)權(quán)不完整性等特點(diǎn)。

1.固定性。建筑工程的位置是固定不變的，必須在建設(shè)單位指定的地點(diǎn)進(jìn)行施工，并與土地連成一體，位置一經(jīng)確定一般不能移動(dòng)。

2.單件性和多樣性。建筑產(chǎn)品由于具有不同的功能、結(jié)構(gòu)和用途，只能按照建設(shè)單位和單個(gè)圖紙的要求組織單件生產(chǎn)，一般不能像工業(yè)企業(yè)那樣批量生產(chǎn)。單件性的特點(diǎn)使得建筑產(chǎn)品在用途、性質(zhì)、結(jié)構(gòu)和標(biāo)準(zhǔn)上千差萬別，多種多樣。。

3.形體龐大和使用年限長(zhǎng)。建筑產(chǎn)品由于一般體積龐大，占用空間大，消耗的資源和社會(huì)勞動(dòng)量大，施工產(chǎn)值高，使用年限長(zhǎng)，一般作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)管理。

4.產(chǎn)權(quán)不完整性。建筑工程由于與土地相連，價(jià)值中包含有建設(shè)單位投入的資金，所以施工企業(yè)不能對(duì)整個(gè)工程擁有所有權(quán)，而只能對(duì)其承包工程投入部分擁有債權(quán)，擁有為使建設(shè)單位支付工程價(jià)款而暫時(shí)占有的留置權(quán)，和解決債務(wù)糾紛在建筑工程上的優(yōu)先受償權(quán)，不像工業(yè)企業(yè)那樣對(duì)庫(kù)存產(chǎn)品擁有所有權(quán)。

建筑業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)受其產(chǎn)品特點(diǎn)的影響，施工過程通常經(jīng)過以下4個(gè)程序： （1）先地下，后地上；（2）先土建，后設(shè)備；（3）先主體，后圍護(hù)；（4）先結(jié)構(gòu)，后裝飾。

三、行業(yè)特點(diǎn)

建筑業(yè)主要經(jīng)營(yíng)方式是建設(shè)單位與建筑企業(yè)簽訂施工合同，通過不同形式建立承發(fā)包關(guān)系，按合同要求組織施工。最常見的工程承包方式分為包工包料、包工部分包料及包工不包料三種；另外，建筑業(yè)還存在轉(zhuǎn)包、掛靠等不合法經(jīng)營(yíng)模式，轉(zhuǎn)包或被掛靠企業(yè)收取一定比例的管理費(fèi)。

    與其他行業(yè)相比，建筑業(yè)有其鮮明的特征，主要包含以下幾點(diǎn)：

1.生產(chǎn)的流動(dòng)性。表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是生產(chǎn)人員和機(jī)具，甚至整個(gè)施工機(jī)構(gòu)，都要隨施工對(duì)象坐落位置的變化而遷徙流動(dòng)，轉(zhuǎn)移區(qū)域或地點(diǎn)；二是在一個(gè)產(chǎn)品的生產(chǎn)過程中，施工人員和又要隨施工部位的不同而沿著施工對(duì)象上、下、左、右流動(dòng)，不斷地變換操作場(chǎng)所為了適應(yīng)施工條件的經(jīng)常變化，施工機(jī)具多是比較小型或便于移動(dòng)的，手工操作也較多，在一定程度上影響了建筑業(yè)技術(shù)的發(fā)展。

2.生產(chǎn)的單件性。由于建筑物或構(gòu)筑物的功能要求不同，所處的自然條件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件各異，每個(gè)工程都各有獨(dú)特的工程設(shè)計(jì)和施工組織設(shè)計(jì)，產(chǎn)品價(jià)格也必須個(gè)別確定并單獨(dú)進(jìn)行成本核算。

3.生產(chǎn)周期長(zhǎng)。較大工程的工期常以年計(jì)，施工準(zhǔn)備也需要較長(zhǎng)時(shí)間。因此，在生產(chǎn)中往往要長(zhǎng)期占用大量的人力、物力和資金，不可能在短期內(nèi)提供有用的產(chǎn)品。

4.露天和高空作業(yè)多，受自然氣候條件的影響大。建筑施工絕大多數(shù)為露天作業(yè)，一棟建筑物從基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面工程到室外裝修等，露天作業(yè)約占整個(gè)工程的70％。大多數(shù)工種仍以手工操作為主。勞動(dòng)繁重、體力消耗大，加上作業(yè)環(huán)境惡劣，如光線、雨雪、風(fēng)霜、雷電等影響，導(dǎo)致操作人員注意力不集中，致使違章操作的現(xiàn)象十分普遍。